2008年10月29日

団信 その2

それと、飽くまで
事例として紹介するだけなのですが・・・


保険の加入の際、「告知書」というものを書かされます。
”過去から現在に至るまで、
 裏面記載の病気にかかって居ません”

と申告するものです。


この告知書に、病気であることを隠して、
つまり嘘の告知をして保険に加入しても、
2年で時効になるという判例()があります。
興味ある方は、詳細は関連書物等で確認してみてください。

高血圧程度で団信加入を拒否されるかどうか、
私はよく知らないのですが、
高血圧を隠して団信に加入した人を数人、知っています。

今のところ、何も問題はありません。


最後に、常々思っていた事ですが、
団信は住宅ローンの残高をチャラにしてくれる保険です。

つまり、自宅を売れば、売却代金は全部手元に残るのです。
*手数料や税金等の負担はありますが。

ですから、他に高額の生命保険をかける必要性は
あまりないように思います。

家計のやりくりに負担のない範囲で
保険を増やすのは構いませんが、
必要以上に保険を掛けず、
他の事にお金を使う方が良いと思います。


また、以上を踏まえると、
不動産営業マンは、お客さんの健康状態を
予め聞いておくことが必要ですね。



ラベル:団信
posted by fudousan-eigyouman at 14:22| Comment(0) | 住宅ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月22日

団信 その1

団信とは「団体信用生命保険」の略です。

住宅ローンを組む場合は、
ほぼ必須条件になっています。

住宅ローン借入れ人に万一の事があった場合、
生命保険がおりて住宅ローンの残を払ってくれるシステムです。

ただ、保険金が支払われるのは、
死亡または重度の障害の場合のみですから、
別途、入院保険付きのような生命保険にも加入しておく方が無難です。


銀行の住宅ローンの場合、団信の保険料は無料です。
(金利に保険料が含まれているという事ですね)


さて、団信に加入できない人は住宅ローンを組めないのか、
というと、必ずしもそうではありません。

過去に重病を患った事のある人は
新たに生命保険に加入できないことが多いのですが、
従前に加入していた生命保険があれば、
それを担保に住宅ローンを組める場合があります。

私のお客さんで、
風邪がもとで心臓の弁に障害が出た人がいました。

手術を受けたのですが、薬を飲み続けないといけません。
このお客さんは新たに生命保険には加入できません。

しかし某都銀が、既に加入済みの保険を担保にすることで
住宅ローンを受けてくれました。

担保と言っても、
「万一の場合はその保険金で住宅ローンを返済する」
という念書を書いただけですが。


結核の方もまれに居ます。
結核というのは治りきらない病気なのだそうですが、
これは診断書を書いてもらうことで団信に加入できます。

この場合、診断書には「治中である」と書かれます。


次回につづく


ラベル:団信
posted by fudousan-eigyouman at 14:10| Comment(0) | 住宅ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年10月15日

ペイオフ

銀行の「ペイオフ」はほとんどの方がご存知でしょう。
不動産業者にも似たシステムがあります。

万一、
不動産業者との不動産取引で損害を被った際などには
1000万円まで補償されるというものです。
*業者が本店の1店舗のみで営業している場合。


ただし、金融機関との違いは・・・

金融機関の場合、各預金者に1000万円までです。
が、不動産業者の破綻の場合、
全ての被害者に1000万円まで、ではなく、
1000万円を早い者勝ちで取り合うことになるのです。

手付金・中間金などで合計1000万円払っていた場合、
その人が1000万円弁済してもらうと、
それ以降の人は1円も補償してもらえないのです。

このようなケースはあまりないと思いますし、
心配しても仕方ないのですが、
経営状態が分かるものなら調べてみるのもいいでしょう。

大手の業者でも、
資金繰りは火の車というケースは意外に多いです。
*2008年にも上場不動産業者がいくつか倒産してますね。


会社の規模だけで判断するのは危険ですし、
また現実的でもありません。

財閥系や電鉄系なら、
万一の場合も救済されうるでしょうが
そういった超大手の開発物件は概ね高額なので
一般の人には手がでない物件も多いように思われます。

参考までに・・・
絶対とは言えませんが、経験上、超大規模分譲でなくとも、
中〜小規模の分譲をコツコツとやっている堅実な業者は
ズッコケにくいと思います。

また、業者自らガンガン値引き額を提示してくる場合、
あまりいい会社ではないように思います。

苦しいからそうなる、と考えるのが自然ですし、
そういう業者は営業マンの入れ替わりが激しいのです。

新築物件購入を検討したら、
念の為、その会社の経営状態を
地元の住人に訊いてみるのもいいかもしれません。



ラベル:保証
posted by fudousan-eigyouman at 12:00| Comment(0) | 秘密の情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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